广发小课堂·以案说险 | 急卖房掉入黑中介圈套，背债暴富全是陷阱！

一、案例详情

某业主因资金周转困难，急于出售一套位于郊区的顶楼复式房产。由于位置偏僻、面积较大，房子一直无人问津。后来房产中介主动找上门，通过黄牛物色了一名“职业背债人”，贷款中介通过伪造材料、买通放贷工作人员等手段，将实际价值200余万的房产评估虚高至500余万元，最终从银行套取贷款300余万元。除该业主应得房款及缴纳各类税费外，中介仍获利80余万，最终被房产中介、贷款中介、黄牛、“背债人”等瓜分。

二、案例分析

“职业背债人”是指以高额利益为诱饵，专门为他人有偿承担债务，甘愿长期负债甚至成为失信被执行人的人员。他们的核心套路主要分为两步：

1.诱导套现：贷款中介先以“快速变现”“低息贷款”等说辞，诱导急于用钱的业主或个人。随后，他们会物色一名“背债人”，通过包装其身份、虚构资产和收入，以“背债人”的名义向银行申请高额贷款，再将套取的资金转给业主，自己则抽取高额佣金。

2.甩锅跑路：贷款发放后，中介会代“背债人”偿还几个月的月供，制造还款正常的假象。待时机成熟，“背债人”便会断供失联，将巨额债务和法律风险全部甩给实际用款人。此时，银行会依法处置抵押物，而实际用款人不仅会失去房产，还将背负巨额债务，甚至被追究刑事责任。

从法律角度看，无论是主动充当“背债人”，还是协助他人套取贷款，都涉嫌骗取贷款罪，不仅要承担偿还贷款的责任，还将面临牢狱之灾。而对于被诱导的业主来说，看似快速拿到了钱，实则是饮鸩止渴，最终会陷入无尽的债务深渊。

三、风险提示

1.拒绝“一夜暴富”的诱惑，守住法律底线

切勿轻信“背债就能赚大钱”“空手套白狼”等说辞，充当他人的“职业背债人”。这不仅会让您的征信彻底破产，成为法院的失信被执行人，还将承担巨额债务和刑事责任，影响您和家人的正常生活。

2.选择合法渠道融资，远离不法中介

当您有资金周转需求时，请务必通过银行等正规金融机构办理业务，切勿轻信中介“包装贷款”“快速变现”等承诺。任何要求您提供虚假材料、代签合同的行为，都可能是诈骗陷阱，一旦参与，您将成为违法链条中的一环。

3.保护个人信息，警惕异常操作

妥善保管您的身份证、银行卡、征信报告等重要信息，切勿随意交给他人使用。在办理贷款业务时，务必亲自核实每一份材料的真实性，拒绝中介代您填写、提交任何申请资料，避免个人信息被滥用。

4.发现可疑行为，及时举报维权

如果您发现身边有人诱导您充当“背债人”，或遇到可疑的贷款中介、房产中介，请立即向银行或公安机关举报。同时，如已不慎卷入相关纠纷，应及时寻求法律帮助，最大限度维护自身合法权益。

凤凰网广东发自东莞

来源：广发银行东莞分行

编辑：秦文君