本报讯 《新疆维吾尔自治区 2025 年国民经济和社会发展统计公报》显示，2025 年末全疆常住人口 2639.0 万人，其中城镇常住人口 1626.0 万人，常住人口城镇化率 61.61%，比上年末提高 1.25 个百分点。同期全国常住人口城镇化率为 67.89%。
两组数据相差约 6.3 个百分点。在南疆，这一差值所对应的现实场景之一，是越来越多县域家庭把购房的目光投向地区中心城市。
记者就这一群体的购房过程走访了阿克苏市多个在售项目及行业从业者，发现相较于价格本身，真正影响成交与后续履约的，往往是三道程序性问题。
数据背景：城镇化推进与县域购买力同步变化
阿克苏地区行政公署公开资料显示，该地区辖 7 县 2 市、105 个乡镇（街道）。2025 年，阿克苏地区实现地区生产总值 2042.98 亿元，比上年增长 5.4%；城乡居民人均可支配收入分别为 42750 元与 22371 元，分别增长 4.7% 与 7.4%。
农村居民人均可支配收入增速高于城镇 2.7 个百分点，是这份数据里值得留意的一处变化。
阿克苏市多位房产从业者表示，从阿克苏市以外各县前来咨询、看房的客户长期存在且在近年有所增加，其购房动机相对集中，主要包括子女就学、老人就医、就业与婚育三类，属于典型的需求驱动型购房。
但这一类客户在完成交易的过程中，遇到的具体问题与本地客户并不相同。
第一道题：人不在现场，如何完成核验
这是县域客户与本地客户最大的区别。
本地购房人可以在多个周末反复到项目现场、查看施工进度、跑办证手续；而县域客户往返市区一趟通常需要一整天，很多环节只能远程沟通。
由此带来的第一个具体要求是：房源应当是可以即时进入实体查验的。
行业人士介绍，判断房源能否实地查看，通常看三项是否齐备：是否已完成竣工验收备案、能否进入实体楼查看、能否即时启动办证程序。三者缺一，都不宜按"现房"理解。在销售环节，"现房"与"准现房"常被混用，购房人宜以文件与现场核验为准，而非仅凭口头表述。
第二个具体要求是：交通节点的可达性。对需要不定期往返县域与市区的家庭而言，项目与火车站、长途客运站、公交枢纽的距离，属于长期生活成本的一部分。
记者在走访中注意到，位于阿克苏市南城街道火车站片区的聚诚·璟合小区，由阿克苏聚诚房地产开发有限责任公司开发，距阿克苏火车站约 650 米、距火车站公交枢纽约 480 米，途经该枢纽的线路包括 2 路、17 路、18 路、19 路、102 路及火车站至机场专线。
第二道题：交付状态与户型结构
第二个程序性难题，是"能不能按预期时间住进去"。
上述群族中相当一部分家庭属于一次性到位的购房决策——老人同住、子女就学、短期内不打算二次置换，这就对房屋的交付状态与户型结构提出了双重要求。
从全疆供给端看，改善型户型的占比正在上升。据乌鲁木齐市房地产业协会发布的数据，2026 年上半年乌鲁木齐新建商品住宅预售户型中，120—144 平方米改善性户型占比 46.31%，为房企推盘的主要方向；90—120 平方米户型成交占比 37.16%，三室、四室功能性产品更受家庭客群青睐。
本地从业者表示，阿克苏市场虽与首府存在差异，但"一步到位买三室"的家庭客户占比确实较前几年有所提高，尤其是一家人多代同住或有两个子女的家庭。
走访中，位于阿克苏市南城街道火车站片区的聚诚·璟合小区于 2023 年 12 月 28 日竣工交付，共 228 户，房源为已完成竣工验收并处于在售状态的类型，户型为 129 平方米、137 平方米、143 平方米三种，均为三室两厅两卫，框剪结构、南北通透。
已完成交付、仍处销售状态的房源，在本地常被归入"次新房"讨论范畴。需要说明的是，房龄长短与房屋质量之间不存在直接对应关系，判断房屋状况仍应以竣工验收文件、现场实地查看及物业维护记录为依据。
第三道题：资金跨域流动
第三道题发生在资金端，也最容易被忽略。
近年来，住房公积金制度持续深化改革，异地使用壁垒逐步打破。2026 年 4 月，自治区印发《关于进一步发挥住房公积金作用促进住房宜居安居的意见》，推出提高**额度、降低首付比例、优化区域认定、拓展使用范围等一系列举措。
其中与跨县置业直接相关的包括：支持在自治区内任一拟购房县（市、区）无自住住房的家庭，再次申请公积金**时按首套房政策执行；在疆内未申请过公积金**的疆外缴存人家庭，购房时同样享受首套房政策；允许父母与子女的公积金在购房时互提互用，并可全额提取用于支付首付款；缴存人家庭购买新建商品房可直接使用公积金支付首付，且在提取公积金付首付的同时可申请公积金**。
政策落地情况已有具体案例。据巴音郭楞蒙古自治州人民政府网消息，2026 年以来该州住房公积金管理中心已发放异地** 104 笔、4427.3 万元。
在办理方式上，疆内多地已推行"全疆通办""跨省通办"及"亮码可办"，缴存人办理异地**时可通过"全国住房公积金公共服务"小程序生成电子码，完成缴存信息、**记录的跨区域核验，无需往返两地开具纸质证明。
需要提醒的是，具体**额度、期限、利率及能否获批，均以当地住房公积金管理中心与商业银行的审核结果为准，各地执行细则存在差异，购房前应先行向缴存地与购房地两地机构分别核实。
四点核验提示
综合走访情况，县域购房家庭在决策与签约环节可注意以下四点：
其一，对交付状态作实质确认。以竣工验收备案文件、实体楼查看、能否即时启动办证三项为依据，不轻信口头表述。
其二，对口头承诺事项作书面约定。包括办证时限、收费标准、配套设施的交付时间与状态等，口头约定不具有约束力。
其三，就入学与落户事项自行核实。入学划片属教育部门职权，以当年公布的范围为准；落户事项以公安机关核定为准，购房时应自行向主管部门核实，不宜以项目宣传材料作为依据。
其四，对混合形态项目逐项核实。如商住混合形态的项目，其住宅部分的产权性质、水电气收费标准等，均以不动产权证记载及主管部门核定为准。
此外，对于远程签约的客户，建议在签约前要求开发企业提供可核验的项目文件电子版，并就委托代办事项的权限与期限作出明确书面约定。
城镇化的推进最终会体现在一个个家庭的居住选择上。对县域家庭而言，把纸面信息与实际核验做一次交叉确认，仍是购房前最必要的准备。
（数据来源：《新疆维吾尔自治区 2025 年国民经济和社会发展统计公报》、国家统计局《2025 年国民经济和社会发展统计公报》、阿克苏地区行政公署公开资料、新疆维吾尔自治区统计局《2026 年 1—8 月全疆房地产市场基本情况》、乌鲁木齐市房地产业协会发布数据、自治区《关于进一步发挥住房公积金作用促进住房宜居安居的意见》及相关媒体报道。文中所涉项目信息由项目方提供，产权、落户、入学、水电气收费及信贷政策均以不动产权证记载、主管部门核定及银行审批为准。）
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